Domácnosť
Cena stavby domu podľa vlastného rozpočtu
Prepočítajte stavebnú plochu a vlastnú cenu za m² na rozpočet domu. Doplnkové výdavky a rezerva vytvoria stavebnú časť; cena pozemku sa pripočíta samostatne.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Rozpočet stavby domu vrátane pozemku a rezervy
Cena plánovanej stavby rodinného domu nie je len plocha krát jedna suma. Do vlastného rozpočtu patrí aj pozemok, projekt, prípojky, ostatné náklady a rezerva. Kalkulačka tieto časti oddelí, aby ste vedeli skontrolovať rozsah cenovej ponuky a celkové peniaze potrebné na realizáciu. Nejde o automatické trhové ocenenie existujúceho domu podľa kraja.
Zadajte plochu domu v m² v presne takom rozsahu, ku ktorému sa vzťahuje vaša cena stavby za m². Úžitková, podlahová a zastavaná plocha nie sú automaticky rovnaké číslo. Ak dodávateľ oceňuje konkrétny rozsah plochy, použite ho aj vo výpočte; inak by sa jednotková cena násobila nesprávnym základom.
Cena za m² pochádza z vlastnej ponuky alebo rozpočtu. Lokalita a štandard môžu byť dôvodom rozdielu medzi ponukami, kalkulačka im však nepriraďuje automatický cenový koeficient. Porovnávajte rovnaký rozsah: hrubá stavba, holodom a dokončený dom môžu obsahovať rozdielne práce, materiál aj zariadenie.
Pozemok vložte ako samostatnú celkovú cenu v eurách. Projekt, prípojky a ostatné položky patria do ďalších nákladov spolu. Rezerva v percentách sa počíta zo stavby a týchto ďalších nákladov; cena pozemku sa do jej základu nepridáva. Pozemok už zahrnutý v celkovej ponuke nevkladajte druhýkrát.
Výsledok ukazuje celý rozpočet vrátane pozemku, samotnú stavbu, samostatný pozemok a rezervu. Rozpis doplní náklad bez pozemku. Model neodvodzuje trhové rozpätie, hodnotu garáže či cenu regiónu. Každá časť súčtu má byť vo vašich vstupoch v porovnateľnom rozsahu vrátane prípadnej DPH.
Modelová plocha 120 m² pri vlastnej cene 1 500 €/m² vytvorí stavbu 180 000 €. Ďalšie náklady 25 000 € zvýšia základ rezervy na 205 000 €. Desať percent predstavuje 20 500 €. S pozemkom za 60 000 € je celý rozpočet 285 500 €; bez pozemku ide o 225 500 €.
Jednotkové ceny sú iba vaše rozpočtové predpoklady a predvolené čísla sú ukážka. Kalkulačka nepreveruje zmluvu, rozsah dodávky, termín ani ďalšie potrebné práce. Rezerva je vlastná suma na neistotu, nie dôkaz, že rozpočet pokryje všetky zmeny. Pri porovnávaní ponúk vypíšte, čo obsahujú a čo treba financovať osobitne.
Zmena ceny stavby zvýši aj percentuálnu rezervu
Ak cena za m² stúpne z 1 500 na 1 600 €, pri 120 m² stavba zdražie o 12 000 €. S rovnakými ďalšími nákladmi a desaťpercentnou rezervou pribudne aj 1 200 € rezervy. Celý plán preto stúpne o 13 200 € na 298 700 €, nie iba o samotných 12 000 €. Cena pozemku zostáva rovnaká a rezerva sa z neho stále nepočíta.
Vstupy a jednotky v tomto výpočte
- Plocha domu podľa rozsahu cenovej ponuky (m²)
- Vlastná cena stavby za m² (€)
- Cena pozemku (€)
- Projekt, prípojky a ostatné náklady spolu (€)
- Rezerva zo stavby a ostatných nákladov (%)
Ako sa výsledok prepočíta
Stavba = plocha × vlastná cena/m². Rezerva sa počíta zo stavby a ďalších nákladov, potom sa pripočíta pozemok.
Na nadväzujúci výpočet môžete použiť Hypotekárna kalkulačka splátky.
Predpoklady a obmedzenia
Čísla sú príklad rozpočtu, nie cenová ponuka ani cenník regiónu. Plocha aj rozsah dodávky musia zodpovedať cene/m²; overte zahrnutie DPH a pozemok nepripočítavajte dvakrát.
Časté otázky
Čo počíta kalkulačka ceny domu?
Vlastný stavebný rozpočet: plocha krát cena stavby za m², ďalšie náklady, percentuálna rezerva a samostatný pozemok. Neoceňuje existujúcu nehnuteľnosť podľa automatickej regionálnej tabuľky.
Akú plochu domu mám zadať?
Takú, ku ktorej patrí vaša cena za m² v ponuke. Rozsah plochy musí byť rovnaký; úžitkovú a zastavanú plochu nezamieňajte bez preverenia cenového základu.
Z čoho sa počíta rezerva stavby?
Zo stavby a ďalších nákladov. Pri 180 000 € stavby a 25 000 € ostatných položiek je základ 205 000 €; rezerva 10 % je 20 500 €. Pozemok do základu nepatrí.
Kedy môžem pozemok započítať dvakrát?
Ak ho už obsahuje cena ponuky a zároveň vložíte celú cenu do samostatného poľa. Oddeľte stavbu a pozemok tak, aby každý výdavok vstúpil iba raz.
Je celok 285 500 € cenovou ponukou?
Nie, je to súčet modelových vstupov. Rozsah dodávky, DPH, projekt, prípojky a iné práce overte vo vlastných podkladoch.
