Financie
Hypotekárna kalkulačka splátky
Vypočítajte splátku hypotéky z ceny bývania a vlastných zdrojov. Zistite úroky, poplatky, celkové platby aj poslednú splátku.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Splátka hypotéky z ceny bývania a vlastných zdrojov
Ak bývanie stojí 180 000 € a na cenu použijete 36 000 € zo svojho, financovaná istina je 144 000 €. Práve z rozdielu ceny a vlastných zdrojov kalkulačka odvodí splátku hypotéky. Vedľajšie náklady platené zvlášť pritom nezvyšujú modelovú istinu.
Pri dlhšej splatnosti býva mesačná splátka nižšia, no úrok platíte viac mesiacov. Porovnajte preto mesačnú záťaž aj úroky spolu. Zvolená sadzba platí v modeli po celý čas; ďalšia refixácia môže reálnu splátku zmeniť. Výsledok sám neposudzuje príjem, LTV ani schválenie hypotéky.
Ako vyplniť vstupy
Pri porovnávaní si najprv pripravte údaje z rovnakej ponuky alebo rovnakého obdobia. Suma peňazí sa zadáva v eurách najviac na dve desatinné miesta; počet mesiacov alebo rokov musí byť celý.
- Cena nehnuteľnosti (€): Zadajte kúpnu cenu. Pri porovnávaní bývania sa vedľajšie náklady kúpy zadávajú samostatne.
- Vlastné zdroje (€): Zadajte vlastné zdroje použité na kúpnu cenu. Nepočítajte sem náklady, ktoré zadávate do osobitného poľa.
- Nominálny ročný úrok (%): Zadajte vlastnú ročnú sadzbu uvedenú pri poli. Ide o stály parameter na celé modelované obdobie.
- Počet mesačných splátok: Zadajte celý počet mesiacov zvoleného obdobia. Päť rokov je 60 mesiacov.
- Jednorazové náklady platené zvlášť (€): Zahrňte jednorazové náklady, ktoré platíte zvlášť. Suma sa pripočíta do celkových platieb, nie do úročeného zostatku.
- Mesačné náklady mimo splátky (€): Zahrňte vlastné pravidelné náklady nad rámec splátky, napríklad dohodnuté poistenie. Nezadávajte sem celú splátku.
Výpočet a význam výsledku
Výška hypotéky = cena − vlastné zdroje. Ďalej použijeme anuitné mesačné splácanie vrátane poslednej upravenej splátky.
Hlavný výsledok je pravidelná splátka úveru. Čítajte ho spolu s doplnkovými položkami: splátka vrátane mesačných nákladov, všetky modelové platby, úroky spolu, poplatky spolu, posledná splátka úveru, skutočný počet splátok, výška hypotéky. Výsledky sa menia podľa vašich vstupov, takže na porovnanie ponúk používajte rovnakú metodiku.
Príklad s konkrétnymi číslami
Predvolený scenár: Cena nehnuteľnosti (€) = 180000, Vlastné zdroje (€) = 36000, Nominálny ročný úrok (%) = 4.2, Počet mesačných splátok = 360, Jednorazové náklady platené zvlášť (€) = 0, Mesačné náklady mimo splátky (€) = 0.
- Pravidelná splátka úveru: 704,19 €.
- Splátka vrátane mesačných nákladov: 704,19 €.
- Všetky modelové platby: 253 504,89 €.
- Úroky spolu: 109 504,89 €.
- Poplatky spolu: 0 €.
- Posledná splátka úveru: 700,68 €.
- Skutočný počet splátok: 360.
- Výška hypotéky: 144 000 €.
Ukážka používa uvedené vstupy. Po ich zmene sa zmení aj výsledok; predvolené hodnoty sú príklad, nie ponuka ani predpoveď.
Čo treba pri výsledku zohľadniť
Model so stálou nominálnou ročnou sadzbou, mesačným úrokom sadzba/12 a splátkami na konci mesiaca. Mesačný úrok zaokrúhľujeme na centy; pravidelnú splátku nahor na cent, posledná sa upraví podľa zostávajúcej istiny. Bankový kalendár, zmena sadzby, individuálne podmienky a RPMN sa tým neurčujú.
Súvisiace výpočty
Kalkulačka LTV hypotéky; Kalkulačka vlastných zdrojov pri hypotéke.
Predpoklady a obmedzenia
Model so stálou nominálnou ročnou sadzbou, mesačným úrokom sadzba/12 a splátkami na konci mesiaca. Mesačný úrok zaokrúhľujeme na centy; pravidelnú splátku nahor na cent, posledná sa upraví podľa zostávajúcej istiny. Bankový kalendár, zmena sadzby, individuálne podmienky a RPMN sa tým neurčujú.
Zdroje a metodika
Časté otázky
Prečo sa splátka nepočíta z celej ceny bývania?
Istina hypotéky je v tomto modeli cena mínus vlastné zdroje na cenu. Vedľajšie náklady platené zvlášť patria do celkových platieb, ale nezvyšujú úročenú istinu.
Ako sa počíta úver s nulovým úrokom?
Bez úroku sa istina rozdelí medzi mesiace. Zadané poplatky stále patria do nákladov; nulový úrok sám osebe neznamená úver bez nákladov.
Prečo posledná splátka nemusí byť rovnaká?
Pravidelná splátka sa zaokrúhľuje na cent a úroky sa mesačne zaokrúhľujú tiež. Posledná platba sa upraví tak, aby zostatok dlhu skončil na nule.
Sú v splátke zahrnuté všetky bankové náklady?
Kalkulačka zahrnie iba náklady, ktoré zadáte. Mesačný poplatok zobrazí aj v celkovej mesačnej platbe; jednorazový poplatok patrí do súčtu platieb.
Je výsledok RPMN alebo banková ponuka?
Nie. Model pracuje so stálou sadzbou a mesačným splácaním. RPMN aj konkrétna ponuka vyžadujú presné podmienky a načasovanie úveru.
