Financie
Koľko zostane z predaja bytu po splatení hypotéky
Spočítajte peniaze z predaja bytu po vyplatení úveru, provízii a vlastných overených platbách. Nájdite cenu pre vlastný cieľ.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Koľko zostane z predaja bytu po splatení hypotéky
Rozdiel predajnej ceny a zostávajúcej hypotéky ešte nemusí byť suma, ktorá vám zostane na nové bývanie. Predaj môže obsahovať províziu, pevné služby aj bankové platby. Kalkulačka ich odlíši a ukáže zostatok podľa vašich vlastných overených údajov o konkrétnej transakcii.
Použite predajnú cenu a sumu na vyplatenie úveru podľa vyčíslenia banky. Poplatok za splatenie zadajte osobitne, ak už nie je v tejto sume. Provízia je percento z predajnej ceny; ďalšie služby, dane a platby patria do zodpovedajúcich vlastných pevných súm.
Nástroj odpočíta úver, bankový poplatok, percentuálnu províziu, pevné predajné náklady a ďalšie vložené platby. Výsledok porovná s cieľovou sumou. Obrátený výpočet nájde predajnú cenu potrebnú na dosiahnutie tohto cieľa pri rovnakej provízii a nezmenených ostatných pevných nákladoch.
Príklad: cena 220 000 €, vyplatenie úveru 130 000 €, provízia 3 % a pevné náklady 500 € nechajú 82 900 €. Pre cieľ 100 000 € chýba 17 100 €. Pri rovnakých pevných platbách vychádza potrebná cena približne 237 628,87 €, pretože rastie aj provízia.
Cieľ môže predstavovať vlastné zdroje na ďalší byt alebo inú plánovanú sumu. Podiel ponechanej predajnej ceny opisuje zadaný predaj, nie investičný výnos. Záporný zostatok znamená, že platby presahujú cenu; nemožno ho zameniť za dostupné peniaze na ďalší nákup.
Daňová povinnosť, bankový poplatok a oprávnenosť provízie sa neurčujú automaticky. Pri zmene predajnej ceny môžu byť niektoré vlastné platby odlišné; vtedy prepočítajte aj ich vstupy. Model neukazuje načasovanie prevodu peňazí a nie je potvrdením, že banka uvoľní konkrétnu sumu v požadovaný deň.
Čistý výnos predaja a potrebná cena
Predaj za 220 000 € pri dlhu 130 000 €, provízii 3 % a ďalšom výdavku 500 € nechá 220 000 − 130 000 − 6 600 − 500 = 82 900 €. Pre cieľ 100 000 € je potrebná cena (100 000 + 130 000 + 500) / 0,97 ≈ 237 628,86598 €. Nástroj ju zaokrúhli nahor na 237 628,87 €, aby centová cena cieľ nepodliezla. Použite skutočnú sumu potrebnú na splatenie a všetky známe náklady.
Na nadväzujúci výpočet môžete použiť Kalkulačka poplatku pri splatení hypotéky.
Predpoklady a obmedzenia
Dlžnú sumu a poplatky zadajte podľa vyčíslenia banky. Daňové povinnosti a provízie sa neurčujú automaticky. Potrebná predajná cena sa zaokrúhli nahor na cent. Predpokladá nemenné ostatné platby a rovnakú percentuálnu províziu.
Časté otázky
Má sa pri predaji použiť zostatok hypotéky z aplikácie?
Prednosť má suma na vyplatenie potvrdená bankou pre konkrétny termín, vrátane správne oddelených poplatkov.
Vypočíta kalkulačka predaja bytu daň?
Nie. Pracuje s vlastnou overenou sumou daní a ďalších platieb.
Prečo potrebná predajná cena presahuje cieľ plus hypotéku?
Zahŕňa aj pevnú cenu predaja a províziu rastúcu s predajnou cenou.
Čo ak je provízia predaja pevnou sumou?
Percento nastavte na nulu a pevnú províziu zahrňte do pevných nákladov.
Určuje zostatok z predaja dátum dostupnosti peňazí?
Nie. Je to súhrnný prepočet bez termínov jednotlivých úhrad.
