Domácnosť
Kalkulačka hodnoty bytu
Prepočítajte hodnotu bytu z vlastnej porovnávacej ceny za m², úpravy a príslušenstva. Oddeľte hodnotu od zostatku úveru.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Odhad hodnoty bytu podľa lokality a vlastností
Pri vlastnom odhade hodnoty bytu treba odlíšiť samotnú cenu nehnuteľnosti od peňazí, ktoré by zostali po úvere. Kalkulačka spojí vašu porovnávaciu cenu za m², plochu, úpravu za rozdiely a samostatné príslušenstvo. Úver odpočíta až v osobitnom výsledku vlastného podielu, takže dlh sám osebe neznižuje modelovú hodnotu bytu.
Základom je vami zadaná cena za m² podľa porovnateľných podkladov. Násobí sa plochou bytu bez samostatne oceneného príslušenstva. Počet izieb ani mesto tu nenastavujú skrytú základnú cenu; vhodnú jednotkovú hodnotu si určte z porovnateľnej lokality, veľkosti a stavu.
Vlastná percentuálna úprava upraví základ za rozdiely, ktoré ešte nie sú zahrnuté v porovnávacej cene. Môže predstavovať váš scenár rekonštrukcie alebo odlišných vlastností. Nepoužívajte ju ako druhé započítanie rozdielu, ktorý ste už zohľadnili nižšou či vyššou cenou za m².
Samostatnú hodnotu príslušenstva zadávate jednou sumou. Parkovanie, pivnica či iné položky môžu patriť do tejto sumy, ak ich základné porovnanie neobsahuje. Výťah, poschodie a vek domu sa automaticky neoceňujú; pri výbere porovnateľných bytov a vlastnej úprave ich posúďte vy.
Výsledok ukazuje modelovú hodnotu bytu, základ plochy pred úpravou, príslušenstvo, upravenú jednotkovú cenu a vlastný podiel po zostatku úveru. Nezobrazuje samostatné cenové koeficienty každého vybavenia ani dolné a horné trhové rozpätie. Vyšší dlh mení vlastný podiel, nie vypočítanú hodnotu nehnuteľnosti.
Pri 60 m² a vlastnej cene 2 000 €/m² je základ 120 000 €. Nulová úprava a príslušenstvo ho nemenia. Zostatok úveru 50 000 € dá vlastný podiel 70 000 €. Tento údaj ešte neodpočítava náklady predaja, ktoré by prípadný čistý príjem ďalej znížili.
Kvalita podkladov rozhoduje o zmysle výsledku. Mikrolokalita, právny a technický stav, realizované predaje či rozdiely inzertných cien nie sú automaticky overené. Predvolené ceny sú ukážka a vlastná úprava je scenár. Výsledok nepovažujte za znalecké alebo bankové ocenenie ani za garantovanú predajnú cenu.
Hodnota 136 000 € a podiel po úvere
Pri rovnakej ploche a cene 2 000 €/m² úprava +5 % dá 126 000 €. Príslušenstvo 10 000 € vytvorí modelovú hodnotu 136 000 €. Po odpočte úveru 50 000 € zostáva vlastný podiel 86 000 € pred nákladmi predaja. Príslušenstvo sa pridáva až po percentuálnej úprave a úver sa odpočítava iba z osobitného podielu. Pri zmene dlhu teda hodnota 136 000 € ostane rovnaká.
Vstupy a jednotky v tomto výpočte
- Plocha bytu bez samostatného príslušenstva (m²)
- Vlastná porovnávacia cena (€/m²)
- Vlastná úprava za rozdiely (%)
- Samostatná hodnota príslušenstva (€)
- Zostatok úveru (€)
Ako sa výsledok prepočíta
Plocha × vlastná cena/m² sa upraví vlastným percentom a pripočíta sa príslušenstvo. Zostatok úveru sa odpočíta iba pri osobitnom výstupe vlastného podielu.
Na nadväzujúci výpočet môžete použiť Hypotekárna kalkulačka splátky.
Predpoklady a obmedzenia
Úvodné ceny sú len príklad. Cena/m² musí vychádzať z porovnateľných údajov; výsledok nie je znalecký ani bankový posudok. Zostatok po úvere nezohľadňuje náklady predaja.
Zdroje a metodika
Časté otázky
Ako sa vypočíta vlastná hodnota bytu?
Plocha krát vaša porovnávacia cena za m² sa upraví vaším percentom a doplní samostatne oceneným príslušenstvom. Mestské a technické koeficienty sa automaticky nedosadzujú.
Kam zadať parkovanie a pivnicu?
Do samostatnej hodnoty príslušenstva, ak už nepatria do základnej jednotkovej ceny. Každú položku započítajte iba raz.
Znižuje úver hodnotu samotného bytu?
Nie. Zostatok úveru sa odpočíta až pri vlastnom podiele. Byt za 120 000 € a úver 50 000 € majú modelový podiel 70 000 €, ale hodnotu bytu stále 120 000 €.
Je vlastný podiel čistý príjem z predaja?
Nie automaticky. Odpočítava iba zadaný úver, nie províziu, poplatky alebo ďalšie náklady predaja. Budúci predaj sa tiež negarantuje.
Nahrádza porovnávacia cena znalecký posudok?
Nie. Kvalitu lokality, plochy a cien si overujete vy a percentuálna úprava je váš predpoklad. Výsledok nie je bankové ani individuálne znalecké ocenenie.
