Kalkulačka výnosu z prenájmu bytu
Prepočíta čistý a hrubý ročný výnos z prenájmu podľa ceny bytu, nájmu, neobsadenosti, nákladov, opráv a daňového odhadu. Ukáže aj čistý ročný zisk, mesačný cashflow a návratnosť.
Čistý výnos z prenájmu
-
Zadajte cenu bytu, nájom a náklady. Kalkulačka vypočíta orientačný výnos z prenájmu.
Výpočet je orientačný. Nezahŕňa financovanie hypotékou, rast hodnoty nehnuteľnosti, infláciu, právne poplatky ani individuálne daňové pravidlá.
Mesačné náklady prenajímateľa môžu zahŕňať správu bytu, fond opráv platený majiteľom, poistenie alebo služby, ktoré neplatí nájomca. Ročné náklady použite na opravy, výmenu zariadenia a väčšie nepravidelné výdavky.
Výpočet výnosu z prenájmu bytu
Kalkulačka výnosu z prenájmu bytu je určená pre ľudí, ktorí chcú zistiť, ako môže vychádzať prenajímanie nehnuteľnosti po započítaní nájmu, nákladov, neobsadenosti a daňového odhadu. Nestačí pozerať iba na mesačný nájom, pretože skutočný výsledok ovplyvňujú aj pravidelné výdavky prenajímateľa, opravy, obdobia bez nájomcu a zdanenie čistého príjmu.
Výpočet pracuje s kúpnou cenou bytu, mesačným nájmom, neobsadenosťou ročne v percentách, mesačnými nákladmi prenajímateľa, ročnými nákladmi a opravami a daňovým odhadom z čistého príjmu. Mesačné náklady môžu zahŕňať napríklad správu bytu, poistenie, fond opráv platený majiteľom alebo služby, ktoré neplatí nájomca. Ročné náklady sú vhodné na väčšie opravy, výmenu zariadenia a nepravidelné výdavky.
Hlavným výsledkom je čistý ročný výnos z prenájmu v percentách. Kalkulačka zároveň zobrazí hrubý ročný výnos, čistý ročný zisk, čistý mesačný cashflow, ročný nájom po zohľadnení neobsadenosti a orientačnú návratnosť v rokoch. Hrubý výnos vychádza iba z nájmu a kúpnej ceny, zatiaľ čo čistý výnos už zohľadňuje náklady, neobsadenosť a daňový odhad.
Najväčší vplyv na výsledok má kúpna cena bytu, výška mesačného nájmu a celkové náklady prenajímateľa. Vyššia neobsadenosť znižuje ročný nájom, pretože počíta s tým, že byt nemusí byť obsadený celý rok. Ak sú náklady vysoké alebo je daňový odhad výrazný, čistý ročný zisk aj mesačný cashflow môžu klesnúť aj pri zdanlivo dobrom nájomnom.
Príklad použitia môže byť byt kúpený za 160 000 €, ktorý sa prenajíma za 750 € mesačne. Pri neobsadenosti 5 %, mesačných nákladoch 120 €, ročných opravách 800 € a daňovom odhade 19 % kalkulačka najprv upraví ročný nájom o neobsadenosť, odpočíta náklady, zohľadní daňový odhad a následne vypočíta čistý výnos, zisk a návratnosť.
Výpočet môže pomôcť s orientáciou pri posudzovaní prenájmu bytu, no nezahŕňa financovanie hypotékou, rast hodnoty nehnuteľnosti, infláciu, právne poplatky ani individuálne daňové pravidlá. Výsledok preto závisí od zadaných hodnôt a je vhodné ho používať najmä na porovnanie rôznych scenárov nájmu, ceny a nákladov.
TIP pre vás
Keď už počítate peniaze, skúste aj ušetriť
Výpočty vám pomôžu získať lepší prehľad o peniazoch. Reálna úspora však často vznikne až pri nákupe. Pozrite si zľavy na jedlo, wellness, zážitky alebo pobyty a zaplaťte menej za veci, ktoré by ste možno riešili aj tak.
Pozrieť zľavyČasté otázky
Aké údaje používa kalkulačka výnosu z prenájmu bytu?
Používa kúpnu cenu bytu, mesačný nájom, neobsadenosť, mesačné náklady prenajímateľa, ročné náklady a opravy a daňový odhad.
Aké výsledky kalkulačka zobrazí?
Zobrazí čistý ročný výnos, hrubý ročný výnos, čistý ročný zisk, čistý mesačný cashflow, ročný nájom po neobsadenosti a orientačnú návratnosť.
Čo znamená neobsadenosť ročne?
Je to percento roka, počas ktorého byt neprináša nájom, napríklad pri výmene nájomcu alebo krátkom období bez prenájmu.
Aké náklady sa dajú zahrnúť do výpočtu?
Mesačné náklady môžu zahŕňať správu bytu, fond opráv, poistenie alebo služby platené majiteľom. Ročné náklady slúžia na opravy a väčšie výdavky.
Čo výpočet nezahŕňa?
Nezahŕňa financovanie hypotékou, rast hodnoty nehnuteľnosti, infláciu, právne poplatky ani individuálne daňové pravidlá.