Financie
Dohodnuté vyplatenie podielu na nehnuteľnosti
Prepočítajte vlastnú dohodu o hodnote nehnuteľnosti, odpočítanom dlhu, podiele a už zaplatenom vyrovnaní.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Dohodnuté vyplatenie podielu na nehnuteľnosti
Pri dohode o vyplatení podielu treba oddeliť hodnotu celej nehnuteľnosti od sumy, ktorá zostane po dohodnutom odpočítaní dlhu. Nástroj vykoná aritmetiku vašej konkrétnej dohody. Neurčuje, komu aký podiel patrí, ani kto má podľa práva prevziať existujúci úver.
Zadajte dohodnutú hodnotu celej nehnuteľnosti, odpočítavaný dlh a spoločné náklady. Percento predstavuje podiel odchádzajúcej osoby, na ktorom sa už účastníci dohodli. Ďalšie polia umožnia vložiť pevné navýšenie alebo zníženie vyrovnania a sumu, ktorá už bola skutočne zaplatená.
Vzorec odpočíta dlh a spoločné náklady od hodnoty, výsledok vynásobí podielom a doplní dohodnuté úpravy. Až potom odráta predchádzajúce platby. Takto sa oddelí celé dohodnuté vyrovnanie od aktuálneho doplatku; už zaplatená suma neznižuje samotnú hodnotu nehnuteľnosti.
Príklad: hodnota 240 000 €, dohodnutý dlh 120 000 € a podiel 50 % vytvoria základ 60 000 €. Bez ďalších úprav ostáva celé vyrovnanie rovnaké. Ak už bolo zaplatených 10 000 €, aktuálny doplatok je 50 000 €, nie polovica celej predajnej ceny.
Výstupy ukazujú medzikroky, aby bolo vidieť, z ktorej sumy sa percento počítalo. Záporná hodnota po odpočítaní dlhu zostane zachovaná. Výsledok označený ako preplatok je matematický rozdiel vo vašom modeli, nie určenie povinnosti druhej osoby túto sumu vrátiť.
Splátky zaplatené v minulosti automaticky nemenia vložené vlastnícke percento. Odpočítanie úveru zároveň nevyrieši jeho prevzatie ani uvoľnenie dlžníka. Pred použitím čísla v dohode musia byť hodnota, náklady, podiel a zaobchádzanie s dlhom jednoznačne potvrdené; kalkulačka pracuje iba s týmito známymi vstupmi.
Prepočet dohodnutého podielu na peniaze
Pri hodnote nehnuteľnosti 240 000 €, zostatku dlhu 120 000 €, nulových ďalších nákladoch a dohodnutom podiele 50 % vychádza (240 000 − 120 000) × 0,5 = 60 000 €. Po odpočítaní už vyplatených 10 000 € zostáva 50 000 €. Ide o matematiku vami zadanej dohody. Výsledok sám neurčuje vlastnícky podiel, právny nárok ani to, či banka uvoľní niektorého dlžníka zo záväzku.
Na nadväzujúci výpočet môžete použiť Kalkulačka dane z predaja nehnuteľnosti.
Predpoklady a obmedzenia
Kalkulačka neurčuje vlastnícke práva, rozdelenie dlhu ani podiel podľa zaplatených splátok. Vzorec je (hodnota − dohodnutý dlh − spoločné náklady) × podiel + navýšenie − zníženie. Záporný výsledok je záporné vyrovnanie v tomto modeli, nie určenie povinnosti zaplatiť.
Časté otázky
Určí výpočet podiel podľa zaplatených splátok hypotéky?
Nie. Používa iba podiel, ktorý zadáte podľa už potvrdenej dohody.
Z akej hodnoty sa počíta dohodnuté vyplatenie?
Z hodnoty nehnuteľnosti po dohodnutom odpočítaní dlhu a spoločných nákladov.
Kam patria predchádzajúce platby vyrovnania podielu?
Do už zaplateného vyrovnania. Odpočítajú sa až z celej výslednej sumy dohody.
Čo znamená záporný základ vyplatenia podielu?
Odpočítavaný dlh a náklady presahujú dohodnutú hodnotu v zadanom modeli.
Zbaví vypočítané vyrovnanie niekoho úverového záväzku?
Nie. Ide o aritmetický prepočet dohody, nie o prevod úveru alebo určenie práv.
