Kalkulačka dane z predaja nehnuteľnosti
Prepočet dane z predaja nehnuteľnosti podľa roku nadobudnutia, roku predaja, kúpnej a predajnej ceny. Ukáže zisk, stav podľa 5 rokov, daň z príjmu, zdravotný odvod aj sumu po výpočte.
Výsledok predaja
Bez dane a odvodu
Zadajte rok nadobudnutia, rok predaja, kúpnu cenu a predajnú cenu. Kalkulačka jednoducho ukáže, či predaj podľa rokov vychádza ako oslobodený alebo či treba počítať daň a zdravotný odvod zo zisku.
Základné údaje
Pri oslobodenom predaji sa daň ani zdravotný odvod z tohto jednoduchého výpočtu nepočítajú. Rozhodujúce však môžu byť presné dátumy, nie iba roky.
Kalkulačka dane z predaja nehnuteľnosti je zjednodušená pre bežný prípad, keď fyzická osoba predáva nehnuteľnosť mimo obchodného majetku. Ak medzi rokom nadobudnutia a rokom predaja vychádza aspoň 5 rokov, kalkulačka výsledok označí ako pravdepodobne oslobodený. Ak je obdobie kratšie, počíta daň a zdravotný odvod zo zisku, teda z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou. Výpočet nezahŕňa presné dátumy vkladu do katastra, dedenie, darovanie, rekonštrukcie, provízie, viac vlastníkov, obchodný majetok, osobitné výnimky ani iné príjmy v danom roku.
Daň z predaja nehnuteľnosti a zdravotný odvod
Kalkulačka je určená pre situáciu, keď fyzická osoba predáva byt, dom, pozemok alebo inú nehnuteľnosť a chce si preveriť, či podľa zadaných rokov vychádza predaj ako oslobodený, alebo či treba počítať daň z príjmu a zdravotný odvod zo zisku. Použitie dáva zmysel najmä pred predajom nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli pred kratším časom, prípadne pri rýchlom porovnaní rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou.
Výpočet pracuje so štyrmi údajmi. Zadáva sa rok kúpy alebo nadobudnutia, rok predaja, kúpna cena a predajná cena. Z týchto hodnôt kalkulačka určí obdobie medzi rokmi, rozdiel medzi predajnou a kúpnou cenou a následne vyhodnotí, či podľa zadaných rokov vychádza aspoň 5 rokov. Ak áno, výsledok označí predaj ako pravdepodobne oslobodený a daň ani zdravotný odvod v jednoduchom výpočte nepočíta.
Ak je obdobie kratšie ako 5 rokov a predajná cena je vyššia ako kúpna cena, kalkulačka pracuje so ziskom z predaja. Výsledok zobrazí zdaniteľný zisk, použitý daňový režim podľa roku predaja, daň z príjmu, zdravotný odvod, ich súčet a sumu, ktorá zostáva zo zisku po výpočte. Pri roku 2026 a novšom používa režim označený ako rok 2026 a novší, pri starších rokoch samostatný režim pre rok 2025 alebo starší.
Najväčší vplyv na výsledok má rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou. Ak nehnuteľnosť predávate za rovnakú alebo nižšiu cenu, kalkulačka nezobrazí zisk, z ktorého by sa počítala daň a zdravotný odvod. Dôležitý je aj počet rokov medzi nadobudnutím a predajom. Pri hranici 5 rokov môže byť výsledok citlivý na presné dátumy, pretože kalkulačka porovnáva iba roky, nie konkrétny deň nadobudnutia a predaja.
Jednoduchý príklad použitia: ak bola nehnuteľnosť kúpená v roku 2023 za 150 000 € a predáva sa v roku 2026 za 220 000 €, rozdiel predstavuje 70 000 €. Keďže medzi zadanými rokmi nevychádza aspoň 5 rokov, kalkulačka zobrazí daň z príjmu, zdravotný odvod a celkovú sumu, ktorá sa zo zisku odpočíta. Pri predaji po 5 rokoch sa výsledok prepne na stav bez dane a odvodu podľa použitého jednoduchého pravidla.
Výpočet je zjednodušený pre bežný predaj nehnuteľnosti mimo obchodného majetku. Nezahŕňa presné dátumy vkladu do katastra, dedenie, darovanie, rekonštrukcie, provízie, viac vlastníkov, obchodný majetok, osobitné výnimky ani iné príjmy v danom roku. Pri konkrétnom predaji je preto vhodné overiť si, ktoré výdavky a podmienky sa dajú uplatniť vo vašej situácii.
Časté otázky
Kedy kalkulačka označí predaj nehnuteľnosti ako oslobodený?
Ak medzi rokom nadobudnutia a rokom predaja vychádza aspoň 5 rokov, kalkulačka predaj označí ako pravdepodobne oslobodený.
Z čoho sa počíta daň z predaja nehnuteľnosti?
Daň sa počíta zo zisku, teda z rozdielu medzi predajnou cenou a kúpnou cenou nehnuteľnosti, ak predaj podľa rokov nevychádza ako oslobodený.
Počíta kalkulačka aj zdravotný odvod?
Áno. Pri neoslobodenom predaji so ziskom kalkulačka vypočíta aj zdravotný odvod zo zdaniteľného zisku podľa použitej sadzby v danom roku predaja.
Čo znamená suma, ktorá zostáva zo zisku?
Je to zisk po odpočítaní vypočítanej dane z príjmu a zdravotného odvodu. Pri oslobodenom predaji zostáva celý zisk podľa tohto výpočtu.
Zohľadňuje kalkulačka presné dátumy a ďalšie výdavky?
Nie. Kalkulačka pracuje s rokmi, kúpnou cenou a predajnou cenou. Nezahŕňa presné dátumy, rekonštrukcie, provízie, dedenie, darovanie ani osobitné prípady.