Kalkulačka bonity hypotéky
Príjem domácnosti, existujúce úvery, výška hypotéky a hodnota nehnuteľnosti ukážu predbežné posúdenie bonity. Výsledok zahŕňa splátku, DSTI, DTI, LTV aj maximálny úver.
Orientačné posúdenie hypotéky
-
Zadajte príjem domácnosti, existujúce úvery, výšku hypotéky a hodnotu nehnuteľnosti. Kalkulačka orientačne ukáže, či požadovaná hypotéka vyzerá primerane k príjmu, dlhom a hodnote nehnuteľnosti.
Výpočet je orientačný. Kalkulačka nenahrádza posúdenie banky. Banka môže zohľadniť ďalšie príjmy, typ zamestnania, registre, rodinný stav, vek, hodnotu zabezpečenia, vlastné zdroje, interné pravidlá, výnimky z limitov a ďalšie okolnosti.
Kalkulačka bonity hypotéky orientačne ukazuje, či môže byť požadovaná hypotéka primeraná k príjmu domácnosti, existujúcim splátkam, celkovým dlhom a hodnote nehnuteľnosti. Výsledok nie je prísľub schválenia hypotéky, ale rýchla pomôcka na predbežné posúdenie.
Výpočet bonity hypotéky
Kalkulačka je určená pre ľudí, ktorí si chcú pred podaním žiadosti o hypotéku urobiť predstavu, či požadovaný úver vyzerá primerane k príjmu domácnosti, existujúcim splátkam, celkovým dlhom a hodnote nehnuteľnosti. Hodí sa pri plánovaní kúpy bytu alebo domu, pri porovnaní rôznych výšok hypotéky alebo pri kontrole, či zadaný príjem môže stačiť na vybranú nehnuteľnosť.
Výpočet pracuje s čistým mesačným príjmom domácnosti, existujúcimi mesačnými splátkami, zostatkom existujúcich úverov, požadovanou hypotékou a hodnotou nehnuteľnosti. Ďalej používa úrokovú sadzbu, splatnosť hypotéky, vek najstaršieho žiadateľa, počet dospelých v domácnosti a počet nezaopatrených detí.
Hlavným výsledkom je orientačné posúdenie hypotéky. Kalkulačka zobrazí stav ako vyzerá priechodne, na hrane, rizikové alebo nevychádza. Tento výsledok vychádza z viacerých častí výpočtu, najmä z porovnania splátky voči príjmu, celkových dlhov voči ročnému príjmu a pomeru hypotéky k hodnote nehnuteľnosti.
Vo výsledkoch sa zobrazí odhad mesačnej splátky hypotéky pri zadanej úrokovej sadzbe a splatnosti. Kalkulačka zároveň počíta aj splátku pri prísnejšom teste banky, kde sa sadzba zvýši. Tento údaj pomáha lepšie vidieť, či by domácnosť zvládla splátku aj pri opatrnejšom posúdení.
Dôležitou časťou výpočtu je životné minimum domácnosti a maximálny priestor na všetky splátky. Z čistého príjmu sa odpočíta životné minimum podľa počtu dospelých a detí, následne sa určí priestor na splátky. Po odpočítaní existujúcich splátok kalkulačka ukáže, koľko priestoru zostáva na novú hypotéku.
Kalkulačka zobrazuje aj celkové dlhy voči ročnému príjmu, hypotéku voči hodnote nehnuteľnosti a orientačný maximálny úver podľa zadaných údajov. Ak je požadovaná hypotéka príliš vysoká voči príjmu, dlhom alebo hodnote nehnuteľnosti, výsledok môže ukázať, že úver nevychádza alebo je na hrane.
Najväčší vplyv na výsledok má čistý mesačný príjem domácnosti, výška požadovanej hypotéky, existujúce splátky a hodnota nehnuteľnosti. Výsledok ovplyvňuje aj úroková sadzba a splatnosť, pretože menia mesačnú splátku. Vyšší príjem, nižšie dlhy, vyššia hodnota nehnuteľnosti alebo nižšia hypotéka môžu výsledok zlepšiť.
Výpočet je orientačný a nenahrádza posúdenie banky. Banka môže zohľadniť aj typ zamestnania, registre, rodinný stav, vlastné zdroje, interné pravidlá, výnimky z limitov a ďalšie okolnosti. Výsledok preto slúži ako predbežná pomôcka, nie ako prísľub schválenia hypotéky.
Časté otázky
Čo počíta kalkulačka bonity hypotéky?
Porovnáva požadovanú hypotéku s príjmom domácnosti, existujúcimi splátkami, celkovými dlhmi a hodnotou nehnuteľnosti.
Aké údaje treba vyplniť?
Používa čistý mesačný príjem domácnosti, existujúce splátky a dlhy, výšku hypotéky, hodnotu nehnuteľnosti, úrok, splatnosť, vek a zloženie domácnosti.
Čo znamenajú DSTI, DTI a LTV?
DSTI sleduje splátky voči príjmu, DTI celkové dlhy voči ročnému príjmu a LTV pomer hypotéky k hodnote nehnuteľnosti.
Čo ukazuje orientačný maximálny úver?
Je to odhad najvyššej hypotéky podľa dostupného priestoru na splátku, celkovej zadlženosti a hodnoty nehnuteľnosti.
Znamená priechodný výsledok schválenie hypotéky?
Nie. Kalkulačka je predbežná pomôcka, banka môže posudzovať aj registre, typ príjmu, vlastné zdroje, zabezpečenie a svoje interné pravidlá.