Kalkulačka refinancovania hypotéky
Porovná pôvodnú a novú splátku hypotéky podľa zostatku, úrokov, zostávajúcej doby splácania a poplatku. Ukáže mesačnú úsporu, čistú úsporu aj návratnosť poplatku.
-
Zadajte zostatok hypotéky, starý a nový úrok. Kalkulačka odhadne, či sa refinancovanie oplatí.
Refinancovanie sa oplatí vtedy, keď očakávaná úspora prevýši poplatok za refinancovanie.
Výpočet je orientačný. Nezohľadňuje zmenu fixácie, znalecký posudok, kataster, poistenie, zmenu RPMN, mimoriadne splátky ani individuálne podmienky banky.
Výpočet refinancovania hypotéky podľa novej splátky
Táto kalkulačka je určená na posúdenie, či sa refinancovanie hypotéky môže oplatiť. Hodí sa vtedy, keď máte aktuálny zostatok hypotéky, poznáte pôvodný úrok a chcete ho porovnať s novým úrokom po refinancovaní. Výsledok ukáže rozdiel v mesačnej splátke aj celkovú úsporu po započítaní poplatku za refinancovanie.
Do výpočtu vstupuje zostatok hypotéky v eurách, pôvodný ročný úrok, nový ročný úrok, zostávajúca doba splácania v rokoch a poplatok za refinancovanie. Kalkulačka z týchto údajov vypočíta pôvodnú mesačnú splátku, novú mesačnú splátku a rozdiel medzi nimi.
Hlavným výsledkom je čistá úspora po poplatku. Okrem nej kalkulačka zobrazí mesačnú úsporu, úsporu na splátkach, pôvodnú mesačnú splátku, novú mesačnú splátku a návratnosť poplatku za refinancovanie. Ak je nová splátka nižšia, výsledok ukáže, za koľko mesiacov sa poplatok približne vráti cez mesačnú úsporu.
Výsledok čítajte tak, že mesačná úspora predstavuje rozdiel medzi pôvodnou a novou splátkou. Úspora na splátkach ukazuje rozdiel za celé zostávajúce obdobie splácania. Čistá úspora po poplatku od tejto sumy odpočíta poplatok za refinancovanie, preto je praktickejšia než samotný rozdiel splátok.
Na výsledok má najväčší vplyv zostatok hypotéky, rozdiel medzi pôvodným a novým úrokom, zostávajúca doba splácania a výška poplatku. Väčší rozdiel v úroku môže znížiť mesačnú splátku výraznejšie. Pri kratšej zostávajúcej dobe však môže byť celková úspora menšia, pretože nižšia splátka sa uplatní len počas menšieho počtu mesiacov.
Napríklad ak zadáte zostatok hypotéky 120 000 €, pôvodný úrok 4,5 %, nový úrok 3,5 %, zostávajúcu dobu 20 rokov a poplatok 300 €, kalkulačka porovná pôvodnú a novú splátku. Následne ukáže mesačnú úsporu, čistú úsporu po poplatku a návratnosť poplatku v mesiacoch.
Výpočet je orientačný a vychádza zo zadaných hodnôt. Nezohľadňuje zmenu fixácie, znalecký posudok, kataster, poistenie, zmenu RPMN, mimoriadne splátky ani individuálne podmienky banky. Pri rozhodovaní je vhodné porovnať aj konkrétne podmienky novej hypotéky.
Časté otázky
Čo počíta kalkulačka refinancovania hypotéky?
Porovnáva pôvodnú a novú hypotéku podľa zostatku, úrokovej sadzby, zostávajúcej doby splácania a poplatku za refinancovanie.
Aké údaje treba zadať?
Zadáva sa zostatok hypotéky, pôvodný ročný úrok, nový ročný úrok, zostávajúca doba splácania v rokoch a poplatok za refinancovanie.
Čo znamená čistá úspora po poplatku?
Je to rozdiel medzi úsporou na splátkach a poplatkom za refinancovanie. Ukazuje, koľko môže zostať po odpočítaní tohto poplatku.
Ako kalkulačka vyhodnotí, či sa refinancovanie oplatí?
Refinancovanie vychádza výhodne vtedy, keď očakávaná úspora na splátkach prevýši zadaný poplatok za refinancovanie.
Čo výpočet nezohľadňuje?
Nezahŕňa zmenu fixácie, znalecký posudok, kataster, poistenie, zmenu RPMN, mimoriadne splátky ani individuálne podmienky banky.