Kalkulačka LTV hypotéky
Prepočíta LTV hypotéky podľa hodnoty nehnuteľnosti a výšky úveru. Ukáže financovanú časť ceny, vlastné zdroje, ich podiel a základné hodnotenie LTV.
-
Zadajte hodnotu nehnuteľnosti a výšku hypotéky. Kalkulačka vypočíta LTV a potrebné vlastné zdroje.
LTV vyjadruje pomer výšky hypotéky k hodnote nehnuteľnosti.
Výpočet je orientačný. Banky môžu pri schvaľovaní hypotéky posudzovať aj príjem, výdavky, DTI, DSTI, vek, typ nehnuteľnosti, znaleckú hodnotu a vlastné interné pravidlá.
Výpočet LTV hypotéky podľa hodnoty nehnuteľnosti
Táto kalkulačka je určená na výpočet LTV hypotéky, teda pomeru medzi výškou hypotéky a hodnotou nehnuteľnosti. Hodí sa pri kúpe bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti, keď chcete rýchlo zistiť, akú časť ceny má pokryť hypotéka a koľko predstavujú vlastné zdroje.
Do výpočtu vstupujú dve hodnoty: hodnota nehnuteľnosti v eurách a výška hypotéky v eurách. Kalkulačka z nich vypočíta percentuálne LTV, vlastné zdroje, podiel vlastných zdrojov a financovanú časť ceny. Nie je potrebné zadávať úrok, splatnosť ani mesačnú splátku, pretože tento výpočet rieši iba pomer financovania.
Hlavným výsledkom je LTV v percentách. Ak je napríklad hodnota nehnuteľnosti 200 000 € a výška hypotéky 160 000 €, LTV je 80 %. To znamená, že hypotéka pokrýva 80 % hodnoty nehnuteľnosti a zvyšných 20 % predstavujú vlastné zdroje.
Kalkulačka zároveň zobrazí aj sumu vlastných zdrojov v eurách, financovanú časť ceny a orientačné hodnotenie podľa LTV. Výsledok môže patriť medzi nízke LTV, bežné LTV, vyššie LTV, veľmi vysoké LTV alebo situáciu, keď je hypotéka vyššia než hodnota nehnuteľnosti.
Na výsledok má priamy vplyv najmä výška hypotéky voči hodnote nehnuteľnosti. Čím vyššia je hypotéka pri rovnakej hodnote bytu alebo domu, tým vyššie bude LTV. Ak naopak zadáte nižšiu hypotéku alebo vyššiu hodnotu nehnuteľnosti, LTV klesne a rastie podiel vlastných zdrojov.
Výsledok je užitočný pri rýchlom posúdení, koľko z ceny nehnuteľnosti by bolo financované hypotékou. Pomáha aj pri porovnaní rôznych scenárov, napríklad či zníženie výšky hypotéky alebo vyššia vlastná hotovosť zlepší pomer LTV.
Výpočet je orientačný a vychádza zo zadaných údajov. Banky môžu pri schvaľovaní hypotéky posudzovať aj príjem, výdavky, DTI, DSTI, vek, typ nehnuteľnosti, znaleckú hodnotu a vlastné interné pravidlá. Kalkulačka preto nerieši schválenie hypotéky, ale samotný pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti.
TIP pre vás
Keď už počítate peniaze, skúste aj ušetriť
Výpočty vám pomôžu získať lepší prehľad o peniazoch. Reálna úspora však často vznikne až pri nákupe. Pozrite si zľavy na jedlo, wellness, zážitky alebo pobyty a zaplaťte menej za veci, ktoré by ste možno riešili aj tak.
Pozrieť zľavyČasté otázky
Čo počíta kalkulačka LTV hypotéky?
Počíta pomer výšky hypotéky k hodnote nehnuteľnosti. Výsledok zobrazí ako percento LTV.
Aké údaje treba zadať?
Stačí zadať hodnotu nehnuteľnosti v eurách a výšku hypotéky v eurách.
Čo znamenajú vlastné zdroje?
Vlastné zdroje sú rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a výškou hypotéky. Kalkulačka ich zobrazí aj ako podiel z ceny nehnuteľnosti.
Ako kalkulačka hodnotí LTV?
Podľa vypočítaného percenta zaradí LTV do kategórie, napríklad nízke, bežné, vyššie alebo veľmi vysoké LTV.
Znamená nízke LTV automatické schválenie hypotéky?
Nie. Banka môže okrem LTV posudzovať aj príjem, výdavky, znaleckú hodnotu, DTI, DSTI, vek a vlastné interné pravidlá.