Financie
Kalkulačka vlastných zdrojov pri hypotéke
Koľko vlastných peňazí potrebujete na bývanie? Zahrňte uznanú hodnotu, vlastné LTV, zabezpečený dlh aj náklady kúpy.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Vlastné zdroje: cena, uznaná hodnota a vedľajšie náklady
Potrebné vlastné peniaze nie sú vždy iba 20 % kúpnej ceny. Ak banka uzná nižšiu hodnotu, úverový priestor sa odvodzuje z nej. Navyše ho znižuje iný zabezpečený dlh a vlastné zdroje zvyšujú náklady kúpy platené zvlášť.
Kalkulačka od ceny odpočíta modelový úverový priestor a pripočíta vedľajšie náklady. Tento priestor je obmedzený najviac kúpnou cenou. Výsledok sa týka zabezpečenia a financovania ceny; neoveruje, či príjem domácnosti postačí na schválenie úveru.
Ako vyplniť vstupy
Pri porovnávaní si najprv pripravte údaje z rovnakej ponuky alebo rovnakého obdobia. Suma peňazí sa zadáva v eurách najviac na dve desatinné miesta; počet mesiacov alebo rokov musí byť celý.
- Kúpna cena (€): Zadajte kúpnu cenu. Pri porovnávaní bývania sa vedľajšie náklady kúpy zadávajú samostatne.
- Banka uznaná hodnota (€): Zadajte skutočnú bankou uznanú hodnotu zabezpečenia. Pri LTV záleží na uznanej hodnote, nie iba na požadovanej cene.
- Vlastný modelový limit LTV (%): Ide o vlastný limit LTV pre porovnanie. Zvolená výnimka neznamená, že na ňu máte nárok.
- Iný dlh zabezpečený rovnakou nehnuteľnosťou (€): Zadajte existujúce úvery zabezpečené touto istou nehnuteľnosťou. Znižujú priestor na ďalší úver podľa LTV.
- Náklady kúpy platené z vlastného (€): Zahrňte vedľajšie náklady kúpy, ktoré zaplatíte zo svojho navyše ku kúpnej cene.
Výpočet a význam výsledku
Úverový priestor = max(0, uznaná hodnota × limit/100 − zabezpečený dlh), najviac kúpna cena. Vlastné zdroje = cena − úverový priestor + vedľajšie náklady.
Hlavný výsledok je vlastné peniaze na kúpu a náklady. Čítajte ho spolu s doplnkovými položkami: úver najviac do ceny pri zvolenom ltv, vlastné zdroje len na kúpnu cenu, vedľajšie náklady. Výsledky sa menia podľa vašich vstupov, takže na porovnanie ponúk používajte rovnakú metodiku.
Príklad s konkrétnymi číslami
Predvolený scenár: Kúpna cena (€) = 180000, Banka uznaná hodnota (€) = 180000, Vlastný modelový limit LTV (%) = 80, Iný dlh zabezpečený rovnakou nehnuteľnosťou (€) = 0, Náklady kúpy platené z vlastného (€) = 3000.
- Vlastné peniaze na kúpu a náklady: 39 000 €.
- Úver najviac do ceny pri zvolenom LTV: 144 000 €.
- Vlastné zdroje len na kúpnu cenu: 36 000 €.
- Vedľajšie náklady: 3 000 €.
Ukážka používa uvedené vstupy. Po ich zmene sa zmení aj výsledok; predvolené hodnoty sú príklad, nie ponuka ani predpoveď.
Čo treba pri výsledku zohľadniť
Ide o vlastný LTV scenár, bez schválenia príjmu alebo úveru. Pri bankou uznanej hodnote použite skutočný údaj; 80 % nie je záruka schválenia.
Súvisiace výpočty
Kalkulačka LTV hypotéky; Kalkulačka maximálnej hypotéky podľa príjmu.
Predpoklady a obmedzenia
Ide o vlastný LTV scenár, bez schválenia príjmu alebo úveru. Pri bankou uznanej hodnote použite skutočný údaj; 80 % nie je záruka schválenia.
Zdroje a metodika
Časté otázky
Ako sa určia vlastné peniaze na kúpu?
Od ceny sa odpočíta modelový úverový priestor najviac do kúpnej ceny. Pripočítajú sa vlastné vedľajšie náklady kúpy.
Prečo nemusí stačiť 20 % kúpnej ceny?
Nižšia uznaná hodnota, iný zabezpečený dlh a vedľajšie náklady môžu potrebnú hotovosť zvýšiť.
Ktorú hodnotu nehnuteľnosti mám zadať?
Hodnotu, ktorú skutočne uzná banka na zabezpečenie. Nie automaticky najvyššiu cenu z inzerátu alebo posudku.
Čo ak zabezpečený dlh vyčerpá celý priestor?
Priestor na nový úver podľa tohto LTV modelu bude nula. Cena a vedľajšie náklady potom pripadnú na vlastné peniaze.
Schváli banka úver, ak mám vypočítanú hotovosť?
Nie automaticky. Výsledok hodnotí zabezpečenie a vlastné náklady, bez overenia príjmu, DTI a DSTI.
