Kalkulačka vlastných zdrojov pri hypotéke
Prepočíta, koľko vlastných zdrojov potrebujete pri kúpe nehnuteľnosti podľa ceny a maximálneho LTV. Ukáže aj maximálnu hypotéku, chýbajúcu sumu alebo rezervu.
-
Zadajte cenu nehnuteľnosti a maximálne LTV. Kalkulačka vypočíta potrebné vlastné zdroje a maximálnu hypotéku.
Vlastné zdroje sú rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti a maximálnou výškou hypotéky podľa zadaného LTV.
Výpočet je orientačný. Banka môže pracovať so znaleckou hodnotou, nie s kúpnou cenou, a môže zohľadniť aj príjem, výdavky, DTI, DSTI, vek, typ nehnuteľnosti a interné pravidlá.
Výpočet vlastných zdrojov pri hypotéke podľa LTV
Táto kalkulačka je určená na výpočet vlastných zdrojov pri hypotéke. Hodí sa pri kúpe bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti, keď poznáte cenu nehnuteľnosti a chcete zistiť, akú maximálnu hypotéku by predstavovalo zadané LTV a koľko peňazí potrebujete mať z vlastných zdrojov.
Do výpočtu vstupuje cena nehnuteľnosti v eurách, maximálne LTV v percentách a dostupné vlastné zdroje v eurách. Kalkulačka z týchto údajov vypočíta maximálnu hypotéku, potrebné vlastné zdroje, podiel vlastných zdrojov a rozdiel oproti sume, ktorú už máte k dispozícii.
Hlavným výsledkom je suma potrebných vlastných zdrojov. Tá predstavuje rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti a maximálnou hypotékou podľa zadaného LTV. Ak napríklad zadáte cenu 200 000 € a maximálne LTV 80 %, kalkulačka vypočíta maximálnu hypotéku 160 000 € a potrebné vlastné zdroje 40 000 €.
Výsledok čítajte tak, že maximálna hypotéka ukazuje časť ceny, ktorú by pokrýval úver podľa zadaného LTV. Potrebné vlastné zdroje ukazujú sumu, ktorú treba doplniť mimo hypotéky. Riadok „chýba alebo zostáva“ porovná potrebnú sumu s vašimi dostupnými vlastnými zdrojmi a ukáže, či vám ešte peniaze chýbajú, alebo vám zostáva rezerva.
Na výsledok má najväčší vplyv cena nehnuteľnosti a zadané maximálne LTV. Čím nižšie LTV zadáte, tým nižšia bude maximálna hypotéka a tým vyššie budú potrebné vlastné zdroje. Ak zvýšite dostupné vlastné zdroje, nemení sa samotná potrebná suma, ale mení sa rozdiel, teda či vlastné zdroje stačia alebo ešte chýbajú.
Kalkulačka je užitočná najmä pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti, keď si chcete rýchlo overiť, či máte dosť hotovosti na požadovaný pomer financovania. Pomáha aj pri porovnaní rôznych scenárov, napríklad pri LTV 80 %, 90 % alebo pri vyššej cene nehnuteľnosti.
Výpočet je orientačný a vychádza zo zadaných údajov. Banka môže pracovať so znaleckou hodnotou, nie s kúpnou cenou, a môže zohľadniť aj príjem, výdavky, DTI, DSTI, vek, typ nehnuteľnosti a interné pravidlá. Kalkulačka preto nerieši schválenie hypotéky, ale potrebnú výšku vlastných zdrojov podľa ceny a LTV.
TIP pre vás
Keď už počítate peniaze, skúste aj ušetriť
Výpočty vám pomôžu získať lepší prehľad o peniazoch. Reálna úspora však často vznikne až pri nákupe. Pozrite si zľavy na jedlo, wellness, zážitky alebo pobyty a zaplaťte menej za veci, ktoré by ste možno riešili aj tak.
Pozrieť zľavyČasté otázky
Čo počíta kalkulačka vlastných zdrojov pri hypotéke?
Počíta, koľko vlastných peňazí potrebujete pri kúpe nehnuteľnosti podľa jej ceny a zadaného maximálneho LTV.
Aké údaje treba zadať?
Zadáva sa cena nehnuteľnosti, maximálne LTV v percentách a dostupné vlastné zdroje v eurách.
Čo znamená maximálne LTV?
Maximálne LTV určuje, akú časť ceny nehnuteľnosti môže pokryť hypotéka. Zvyšok tvorí potrebná suma z vlastných zdrojov.
Čo znamená položka chýba alebo zostáva?
Porovnáva potrebné vlastné zdroje s dostupnou sumou. Ak peniaze nestačia, zobrazí chýbajúcu sumu; ak stačia, ukáže zostávajúcu rezervu.
Znamená dostatok vlastných zdrojov automatické schválenie hypotéky?
Nie. Banka môže posudzovať aj znaleckú hodnotu, príjem, výdavky, DTI, DSTI, vek, typ nehnuteľnosti a vlastné interné pravidlá.