Kalkulačka mimoriadnej splátky hypotéky

Mimoriadna splátka: nižšia platba alebo kratší úver

Mimoriadnou splátkou znížite istinu, z ktorej sa počíta budúci úrok. Môžete porovnať dve možnosti: zachovať zostávajúcu dobu a znížiť pravidelnú splátku, alebo zachovať splátku a skrátiť splácanie.

Kalkulačka predpokladá mimoriadnu platbu teraz, pred prvým modelovaným mesiacom. Pri celkovom porovnaní ju nezabúda započítať a pridá aj zadaný poplatok. Úspora preto nepredstavuje iba rozdiel budúcich pravidelných splátok. Bezplatnosť platby treba overiť podľa vlastných podmienok banky.

Ako vyplniť vstupy

Pri porovnávaní si najprv pripravte údaje z rovnakej ponuky alebo rovnakého obdobia. Suma peňazí sa zadáva v eurách najviac na dve desatinné miesta; počet mesiacov alebo rokov musí byť celý.

• Požičaná suma (€): Zadajte sumu, ktorú financujete. Pri existujúcom úvere použite zostávajúcu istinu, nie pôvodnú výšku ani súčet budúcich splátok.
• Nominálny ročný úrok (%): Zadajte vlastnú ročnú sadzbu uvedenú pri poli. Ide o stály parameter na celé modelované obdobie.
• Počet mesačných splátok: Zadajte celý počet mesiacov zvoleného obdobia. Päť rokov je 60 mesiacov.
• Jednorazové náklady platené zvlášť (€): Zahrňte jednorazové náklady, ktoré platíte zvlášť. Suma sa pripočíta do celkových platieb, nie do úročeného zostatku.
• Mesačné náklady mimo splátky (€): Zahrňte vlastné pravidelné náklady nad rámec splátky, napríklad dohodnuté poistenie. Nezadávajte sem celú splátku.
• Mimoriadna splátka teraz (€): Ide o jednorazovú splátku istiny pred prvým modelovaným mesiacom. Nesmie prekročiť zostávajúci dlh.
• Poplatok za mimoriadnu splátku (€): Použite náklad, ktorý vám banka potvrdila pre túto mimoriadnu splátku. Automatický nárok na bezplatnosť sa neposudzuje.
• Čo zostáva rovnaké?: Vyberte, či po mimoriadnej splátke zachováte dobu splácania a znížite splátku, alebo zachováte splátku a skrátite splácanie.

Výpočet a význam výsledku

Mimoriadnu splátku odpočítame od istiny pred prvým modelovaným mesiacom. Zachováme počet mesiacov alebo pôvodnú splátku. Do porovnania zahrnieme aj mimoriadnu platbu a jej poplatok.

Hlavný výsledok je úspora budúcich platieb po poplatku. Čítajte ho spolu s doplnkovými položkami: úroky bez mimoriadnej splátky, úroky po mimoriadnej splátke, nová pravidelná splátka, nový počet splátok, ušetrené mesiace. Výsledky sa menia podľa vašich vstupov, takže na porovnanie ponúk používajte rovnakú metodiku.

Príklad s konkrétnymi číslami

Predvolený scenár: Požičaná suma (€) = 100000, Nominálny ročný úrok (%) = 4, Počet mesačných splátok = 240, Jednorazové náklady platené zvlášť (€) = 0, Mesačné náklady mimo splátky (€) = 0, Mimoriadna splátka teraz (€) = 10000, Poplatok za mimoriadnu splátku (€) = 0, Čo zostáva rovnaké? = Pôvodný počet mesiacov.

• Úspora budúcich platieb po poplatku: 4 543,26 €.
• Úroky bez mimoriadnej splátky: 45 434,04 €.
• Úroky po mimoriadnej splátke: 40 890,78 €.
• Nová pravidelná splátka: 545,39 €.
• Nový počet splátok: 240.
• Ušetrené mesiace: 0.

Ukážka používa uvedené vstupy. Po ich zmene sa zmení aj výsledok; predvolené hodnoty sú príklad, nie ponuka ani predpoveď.

Čo treba pri výsledku zohľadniť

Model so stálou nominálnou ročnou sadzbou, mesačným úrokom sadzba/12 a splátkami na konci mesiaca. Mesačný úrok zaokrúhľujeme na centy; pravidelnú splátku nahor na cent, posledná sa upraví podľa zostávajúcej istiny. Bankový kalendár, zmena sadzby, individuálne podmienky a RPMN sa tým neurčujú. Použite zostávajúcu istinu a vlastný bankový poplatok. Model predpokladá okamžitú mimoriadnu splátku, bez automatického posúdenia nároku na bezplatnosť.

Súvisiace výpočty

Kalkulačka refinancovania hypotéky; Hypotekárna kalkulačka splátky.