Financie
Kalkulačka dostupnosti bývania podľa príjmu
Skontrolujte dostupnosť bývania vo vlastnom rozpočte. Porovnajte čistý príjem, náklady bývania, ostatné výdavky a rezervu.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Koľko priestoru zostáva v rozpočte na bývanie
Do dostupnosti bývania patria nielen nájom alebo splátka, ale aj ďalšie pravidelné náklady. Kalkulačka od čistého príjmu odpočíta ostatné výdavky, požadovanú rezervu a náklady bývania, aby ukázala zostávajúci mesačný rozpočet.
Kladný zostatok znamená priestor v zadanom rozpočte; záporný ukazuje, že zvolené výdavky a rezerva prevyšujú príjem. Podiel bývania je jednoduché percentuálne porovnanie, nie univerzálna hranica dostupnosti ani bankové schválenie hypotéky.
Ako vyplniť vstupy
Pri porovnávaní si najprv pripravte údaje z rovnakej ponuky alebo rovnakého obdobia. Suma peňazí sa zadáva v eurách najviac na dve desatinné miesta; počet mesiacov alebo rokov musí byť celý.
- Čistý mesačný príjem domácnosti (€): Použite čistý príjem celej domácnosti, ktorý máte k dispozícii po odvodoch a daniach.
- Celkové mesačné bývanie (€): Zahrňte všetky porovnávané mesačné náklady bývania, nie iba nájom alebo splátku.
- Ostatné mesačné výdavky a splátky (€): Spočítajte ostatné pravidelné výdavky a splátky. Položky zahrnuté do bývania už nezadávajte druhýkrát.
- Požadovaná mesačná rezerva (€): Je to suma, ktorú chcete každý mesiac ponechať na rezervu. Znižuje rozpočtový priestor na bývanie.
Výpočet a význam výsledku
Rozpočtový priestor = príjem − ostatné výdavky − rezerva. Zostatok = priestor − bývanie. Podiel bývania = bývanie/príjem × 100.
Hlavný výsledok je zostatok po výdavkoch a rezerve. Čítajte ho spolu s doplnkovými položkami: bývanie ako podiel príjmu, rozpočtový priestor na bývanie, výsledok vlastného rozpočtu. Výsledky sa menia podľa vašich vstupov, takže na porovnanie ponúk používajte rovnakú metodiku.
Príklad s konkrétnymi číslami
Predvolený scenár: Čistý mesačný príjem domácnosti (€) = 2400, Celkové mesačné bývanie (€) = 800, Ostatné mesačné výdavky a splátky (€) = 900, Požadovaná mesačná rezerva (€) = 300.
- Zostatok po výdavkoch a rezerve: 400 €.
- Bývanie ako podiel príjmu: 33,3333 %.
- Rozpočtový priestor na bývanie: 1 200 €.
- Výsledok vlastného rozpočtu: rozpočet pokrýva bývanie a rezervu.
Ukážka používa uvedené vstupy. Po ich zmene sa zmení aj výsledok; predvolené hodnoty sú príklad, nie ponuka ani predpoveď.
Čo treba pri výsledku zohľadniť
Vlastný rodinný rozpočet; nenahrádza bankové limity DSTI, DTI ani schválenie hypotéky. Pri nulovom príjme je percentuálny podiel neurčiteľný.
Rozpočtový priestor a zmena príjmu
Pri bývaní spočítajte nájom alebo splátku so službami, ktoré ešte nie sú v ostatných výdavkoch. Vlastná mesačná rezerva je odkladanie peňazí a znižuje priestor na novú platbu. Ak chcete sledovať možnú zmenu príjmu, pripravte ďalší scenár s vlastnou nižšou sumou a rovnakými záväzkami.
Výsledok neposudzuje úverovú zmluvu ani budúcu zmenu úrokovej sadzby. Slúži na kontrolu vlastného peňažného rozpočtu. Pri rozhodovaní o bývaní sledujte aj jednorazové náklady sťahovania, depozit a čas splatnosti platieb, ktoré mesačný prehľad sám nerozvrhne.
Súvisiace výpočty
Kalkulačka maximálnej hypotéky podľa príjmu; Hypotekárna kalkulačka splátky.
Predpoklady a obmedzenia
Vlastný rodinný rozpočet; nenahrádza bankové limity DSTI, DTI ani schválenie hypotéky. Pri nulovom príjme je percentuálny podiel neurčiteľný.
Zdroje a metodika
Časté otázky
Čo patrí do mesačných nákladov bývania?
Všetky výdavky, ktoré chcete porovnávať s príjmom: napríklad nájom alebo splátka, energie a ďalšie vlastné pravidelné náklady.
Ako sa ráta priestor na bývanie?
Od čistého príjmu domácnosti sa odpočítajú ostatné výdavky a požadovaná mesačná rezerva.
Čo znamená záporný zostatok?
Zadané bývanie spolu s ostatnými výdavkami a rezervou presahuje príjem. Ide o váš rozpočtový scenár, nie automatické bankové rozhodnutie.
Prečo je podiel pri nulovom príjme neurčiteľný?
Percentuálny podiel by vyžadoval delenie nulou. Suma rozpočtového zostatku sa stále dá vypočítať.
Nahrádza tento rozpočet bankovú bonitu?
Nie. Bankové posúdenie používa aj životné minimum, dlhy, úrokový šok, DTI a DSTI. Tu ide o vlastný rodinný rozpočet.
