Kalkulačka maximálnej hypotéky podľa príjmu
Prepočet maximálnej hypotéky podľa čistého príjmu domácnosti, veku, detí, splatnosti, úroku a existujúcich záväzkov. Ukáže limit podľa splátky, limit podľa celkového dlhu aj rozhodujúcu hranicu.
Orientačná maximálna hypotéka
150 000 €
Zadajte čistý príjem, vek žiadateľov, počet detí, splatnosť, úrok a existujúce záväzky. Kalkulačka porovná limit podľa splátky a limit podľa celkového dlhu.
Príjem a domácnosť
Hypotéka a záväzky
Výsledok je orientačný. Kalkulačka porovnáva limit podľa splátky DSTI a limit podľa celkového dlhu DTI, pričom používa životné minimum platné do 30. júna 2026.
Kalkulačka maximálnej výšky hypotéky podľa príjmu pomáha odhadnúť, aká vysoká hypotéka môže vychádzať zo zadaného čistého príjmu domácnosti. Výpočet porovnáva mesačný limit splátky po odpočítaní životného minima s limitom celkového dlhu podľa príjmu a veku žiadateľov. Pri splátkovom limite používa testovaciu sadzbu so zvýšením o 2 percentuálne body, najviac na 6 %. Výsledok nezohľadňuje hodnotu nehnuteľnosti, LTV, vlastné zdroje, typ príjmu, interné pravidlá banky, bonitu, úverovú históriu, výnimky, poistenie, poplatky ani konečné schválenie úveru bankou.
Výpočet maximálnej hypotéky podľa príjmu
Kalkulačka je určená pre domácnosti, ktoré si chcú preveriť, aká výška hypotéky môže vychádzať zo zadaného čistého mesačného príjmu. Hodí sa pri prvom plánovaní kúpy bytu alebo domu, pri porovnaní možností jednej osoby a dvojice, ale aj vtedy, keď už domácnosť spláca iné úvery a potrebuje vidieť, ako záväzky znižujú priestor na novú hypotéku.
Výpočet pracuje s čistým príjmom prvej osoby, príjmom druhej osoby, vekom žiadateľov a počtom detí v domácnosti. Do hypotéky vstupuje aj splatnosť v rokoch, úroková sadzba, existujúce mesačné splátky, zostatok existujúcich úverov a nevyčerpaný limit kreditných kariet alebo povoleného prečerpania. Z týchto údajov kalkulačka určí čistý príjem domácnosti, životné minimum, príjem po životnom minime a priestor na novú mesačnú splátku.
Vo výsledkoch sa zobrazuje maximálna hypotéka v eurách, limit podľa splátky DSTI, limit podľa celkového dlhu DTI, maximálna testovaná splátka a použité životné minimum domácnosti. Používateľ zároveň vidí, ktorý limit je rozhodujúci. Ak je nižší limit podľa splátky, výsledok obmedzuje najmä mesačný priestor na splácanie. Ak je nižší limit podľa celkového dlhu, rozhoduje najmä príjem, vek, existujúci zostatok úverov a započítané kreditné limity.
Najväčší vplyv na výsledok má čistý príjem domácnosti, počet osôb v domácnosti, splatnosť hypotéky, úroková sadzba a existujúce záväzky. Vyšší príjem zvyšuje možný úverový limit, vyššie splátky existujúcich úverov ho znižujú. Dôležitý je aj vek žiadateľov, pretože pri dlhšej splatnosti zasahujúcej do vyššieho veku môže byť limit celkovej zadlženosti prísnejší. Nevyčerpané kreditné limity sa do výpočtu započítavajú aj vtedy, keď ich domácnosť aktuálne nevyužíva.
Príkladom môže byť domácnosť s dvoma príjmami, dvomi deťmi, splatnosťou 30 rokov a zadanou úrokovou sadzbou. Kalkulačka najprv odpočíta životné minimum, následne určí 60 % limit podľa DSTI, zohľadní existujúce splátky a kreditné limity a porovná výsledok s limitom podľa DTI. Finálna maximálna hypotéka je nižšia hodnota z týchto dvoch limitov.
Výsledok slúži na orientáciu pri plánovaní hypotéky podľa príjmu. Nezahŕňa hodnotu nehnuteľnosti, LTV, vlastné zdroje, typ príjmu, úverovú históriu, poistenie, poplatky ani interné pravidlá konkrétnej banky. Pri reálnom schvaľovaní môže banka posudzovať aj ďalšie okolnosti.
Časté otázky
Čo počíta kalkulačka maximálnej hypotéky podľa príjmu?
Počíta, aká maximálna výška hypotéky vychádza zo zadaného čistého príjmu domácnosti, veku žiadateľov, detí, splatnosti, úroku a záväzkov.
Aký je rozdiel medzi limitom DSTI a DTI?
DSTI sleduje priestor na mesačnú splátku po zohľadnení príjmu, životného minima a existujúcich splátok. DTI sleduje celkový dlh voči ročnému príjmu.
Prečo kalkulačka zohľadňuje počet detí?
Počet detí vstupuje do výpočtu životného minima domácnosti. Vyššie životné minimum znižuje príjem, z ktorého sa posudzuje priestor na splátku.
Ako vplývajú existujúce úvery a kreditné limity na výsledok?
Existujúce mesačné splátky znižujú priestor na novú splátku. Zostatok úverov a nevyčerpané kreditné limity znižujú dostupný limit celkového dlhu.
Je vypočítaná maximálna hypotéka rovnaká ako schválenie v banke?
Nie. Kalkulačka pracuje s pravidlami použitými vo výpočte, ale nezohľadňuje hodnotu nehnuteľnosti, vlastné zdroje, typ príjmu ani interné posúdenie banky.