Kalkulačka príjmu potrebného na hypotéku
Porovná cenu nehnuteľnosti, vlastné peniaze, úrok, splatnosť, existujúce splátky a veľkosť domácnosti. Výsledkom je potrebný čistý mesačný príjem, výška hypotéky, mesačná splátka a podiel úveru z ceny bývania.
Potrebný čistý mesačný príjem
-
Zadajte cenu bývania, vlastné peniaze, úrok, splatnosť a záväzky. Kalkulačka orientačne vypočíta, aký čistý mesačný príjem môže byť potrebný na hypotéku.
Výpočet je orientačný. Kalkulačka nenahrádza posúdenie bankou, nehodnotí bonitu, vek žiadateľa, typ príjmu, úverový register, LTV výnimky, poistenie, poplatky ani individuálne pravidlá konkrétnej banky.
Kalkulačka počíta orientačný čistý príjem, ktorý môže byť potrebný pri žiadosti o hypotéku. Berie do úvahy výšku úveru, mesačnú splátku, existujúce záväzky a veľkosť domácnosti. Nejde o garanciu schválenia úveru.
Výpočet potrebného príjmu na hypotéku
Kalkulačka je určená pre situácie, keď chcete zistiť, aký čistý mesačný príjem môže byť potrebný pri žiadosti o hypotéku. Hodí sa pri plánovaní kúpy bytu alebo domu, keď poznáte cenu nehnuteľnosti, máte určitú sumu vlastných peňazí a chcete vidieť, aká výška úveru, splátka a približný potrebný príjem z toho vychádzajú.
Výpočet pracuje s cenou nehnuteľnosti, vlastnými peniazmi, úrokovou sadzbou hypotéky, splatnosťou v rokoch, existujúcimi mesačnými splátkami a veľkosťou domácnosti. Do domácnosti sa zadáva počet dospelých a počet detí, pretože kalkulačka z týchto údajov počíta základné životné minimum domácnosti. Existujúce splátky zvyšujú celkové mesačné zaťaženie a tým aj potrebný príjem.
Hlavný výsledok ukazuje potrebný čistý mesačný príjem. Okrem toho kalkulačka zobrazí výšku hypotéky, mesačnú splátku, vlastné peniaze a podiel hypotéky z ceny nehnuteľnosti. V podrobnom prehľade sa nachádza aj LTV, teda pomer hypotéky k cene bývania, a základné životné minimum domácnosti podľa počtu dospelých a detí.
Pri čítaní výsledku je dobré sledovať najmä tri veci. Prvou je výška hypotéky, teda rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti a vlastnými peniazmi. Druhou je mesačná splátka podľa zadanej úrokovej sadzby a splatnosti. Treťou je potrebný čistý príjem, ktorý zohľadňuje splátku, existujúce záväzky a domácnosť. Ak sú vlastné peniaze nízke, podiel hypotéky z ceny môže byť vyšší a výsledok môže upozorniť na prísnejšie posúdenie.
Najväčší vplyv na výsledok má cena nehnuteľnosti, výška vlastných zdrojov, úroková sadzba a splatnosť hypotéky. Vyššia cena alebo nižšie vlastné peniaze zvyšujú potrebnú hypotéku. Vyššia úroková sadzba zvyšuje mesačnú splátku. Dlhšia splatnosť môže splátku znížiť, ale stále ide o výpočet podľa zadaných hodnôt. Dôležité sú aj existujúce splátky, pretože znižujú priestor na novú hypotéku.
Príkladom môže byť nehnuteľnosť za 180 000 € a vlastné peniaze 36 000 €. Kalkulačka určí hypotéku ako rozdiel týchto súm, vypočíta mesačnú splátku podľa úroku a splatnosti a následne ukáže, aký čistý mesačný príjem môže byť pri takomto nastavení potrebný.
Výpočet môže pomôcť s orientáciou pred podaním žiadosti o úver. Kalkulačka však nenahrádza posúdenie bankou a nehodnotí bonitu, vek žiadateľa, typ príjmu, úverový register, LTV výnimky, poistenie, poplatky ani individuálne pravidlá konkrétnej banky. Výsledok preto treba chápať ako praktický predbežný prepočet, nie ako garanciu schválenia hypotéky.
TIP pre vás
Keď už počítate peniaze, skúste aj ušetriť
Výpočty vám pomôžu získať lepší prehľad o peniazoch. Reálna úspora však často vznikne až pri nákupe. Pozrite si zľavy na jedlo, wellness, zážitky alebo pobyty a zaplaťte menej za veci, ktoré by ste možno riešili aj tak.
Pozrieť zľavyČasté otázky
Čo počíta kalkulačka príjmu na hypotéku?
Počíta čistý mesačný príjem, ktorý môže byť potrebný pri hypotéke podľa ceny nehnuteľnosti, vlastných peňazí, úroku, splatnosti, záväzkov a domácnosti.
Aké údaje treba zadať do výpočtu?
Do kalkulačky sa zadáva cena nehnuteľnosti, vlastné peniaze, úroková sadzba, splatnosť hypotéky, existujúce mesačné splátky a počet dospelých a detí v domácnosti.
Čo znamená podiel hypotéky z ceny?
Ide o pomer medzi výškou hypotéky a cenou nehnuteľnosti. Kalkulačka ho zobrazuje v percentách, aby bolo vidieť, akú časť ceny má pokryť úver.
Započítava kalkulačka aj existujúce splátky?
Áno. Existujúce mesačné splátky zvyšujú potrebný príjem, pretože znižujú priestor domácnosti na novú hypotekárnu splátku.
Nahrádza výsledok posúdenie bankou?
Nie. Banka môže pri schvaľovaní riešiť aj bonitu, vek, typ príjmu, úverový register, poistenie, poplatky a svoje vlastné pravidlá.