Financie
Kalkulačka hypotéky a splátkového kalendára
Pozrite si amortizáciu hypotéky: mesačný či ročný rozpis splátok, úrokov, istiny a zostatku vrátane konečnej upravenej splátky.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
Ako sa mení zostatok hypotéky počas splácania
Pri plánovaní hypotéky nestačí vedieť iba prvú splátku. Splátkový kalendár ukáže, koľko z nej ide na úrok, koľko znižuje dlh a aká istina zostáva po jednotlivých mesiacoch alebo rokoch.
Zadajte výšku hypotéky, nie celú cenu nehnuteľnosti, ak časť ceny financujete zo svojho. Model používa stálu sadzbu počas celého harmonogramu. Pri refixácii alebo mimoriadnej splátke sa skutočný budúci kalendár môže zmeniť.
Ako vyplniť vstupy
Pri porovnávaní si najprv pripravte údaje z rovnakej ponuky alebo rovnakého obdobia. Suma peňazí sa zadáva v eurách najviac na dve desatinné miesta; počet mesiacov alebo rokov musí byť celý.
- Požičaná suma (€): Zadajte sumu, ktorú financujete. Pri existujúcom úvere použite zostávajúcu istinu, nie pôvodnú výšku ani súčet budúcich splátok.
- Nominálny ročný úrok (%): Zadajte vlastnú ročnú sadzbu uvedenú pri poli. Ide o stály parameter na celé modelované obdobie.
- Počet mesačných splátok: Zadajte celý počet mesiacov zvoleného obdobia. Päť rokov je 60 mesiacov.
- Jednorazové náklady platené zvlášť (€): Zahrňte jednorazové náklady, ktoré platíte zvlášť. Suma sa pripočíta do celkových platieb, nie do úročeného zostatku.
- Mesačné náklady mimo splátky (€): Zahrňte vlastné pravidelné náklady nad rámec splátky, napríklad dohodnuté poistenie. Nezadávajte sem celú splátku.
- Rozpis kalendára: Vyberte jednotlivé mesiace alebo prehľad po rokoch. Ročný riadok sčíta len skutočné splátky daného roka.
Výpočet a význam výsledku
Každý mesiac oddelíme zaokrúhlený úrok a splatenú istinu. Ročný rozpis sčíta najviac 12 mesačných riadkov a zachová koncový zostatok.
Hlavný výsledok je pravidelná splátka úveru. Čítajte ho spolu s doplnkovými položkami: splátka vrátane mesačných nákladov, všetky modelové platby, úroky spolu, poplatky spolu, posledná splátka úveru, skutočný počet splátok. Výsledky sa menia podľa vašich vstupov, takže na porovnanie ponúk používajte rovnakú metodiku.
Príklad s konkrétnymi číslami
Predvolený scenár: Požičaná suma (€) = 144000, Nominálny ročný úrok (%) = 4.2, Počet mesačných splátok = 360, Jednorazové náklady platené zvlášť (€) = 0, Mesačné náklady mimo splátky (€) = 0, Rozpis kalendára = Súhrn po rokoch.
- Pravidelná splátka úveru: 704,19 €.
- Splátka vrátane mesačných nákladov: 704,19 €.
- Všetky modelové platby: 253 504,89 €.
- Úroky spolu: 109 504,89 €.
- Poplatky spolu: 0 €.
- Posledná splátka úveru: 700,68 €.
- Skutočný počet splátok: 360.
Ukážka používa uvedené vstupy. Po ich zmene sa zmení aj výsledok; predvolené hodnoty sú príklad, nie ponuka ani predpoveď.
Čo treba pri výsledku zohľadniť
Model so stálou nominálnou ročnou sadzbou, mesačným úrokom sadzba/12 a splátkami na konci mesiaca. Mesačný úrok zaokrúhľujeme na centy; pravidelnú splátku nahor na cent, posledná sa upraví podľa zostávajúcej istiny. Bankový kalendár, zmena sadzby, individuálne podmienky a RPMN sa tým neurčujú.
Súvisiace výpočty
Predpoklady a obmedzenia
Model so stálou nominálnou ročnou sadzbou, mesačným úrokom sadzba/12 a splátkami na konci mesiaca. Mesačný úrok zaokrúhľujeme na centy; pravidelnú splátku nahor na cent, posledná sa upraví podľa zostávajúcej istiny. Bankový kalendár, zmena sadzby, individuálne podmienky a RPMN sa tým neurčujú.
Zdroje a metodika
Časté otázky
Čo ukáže splátkový kalendár hypotéky pri stálej sadzbe?
Ukazuje pravidelnú platbu úveru a rozdelenie na úrok a istinu so zostávajúcim dlhom. Mesačný alebo ročný rozpis vychádza zo zadaného počtu splátok. Budúce zmeny sadzby po fixácii sa automaticky nezapočítavajú.
Môžem z kalendára hypotéky vyčítať dlh pri plánovanom refinancovaní?
Vyberte mesačný rozpis a nájdite zostatok po príslušnom počte splátok. Je to modelová istina pri stálej sadzbe, nie záväzné vyčíslenie banky. Do nového porovnania patrí tento budúci zostatok, nie pôvodná výška hypotéky.
Zobrazí sa aj neúplný posledný rok?
Áno. Súhrn posledného roka obsahuje iba mesiace, v ktorých úver ešte trval.
Prečo je posledná splátka upravená?
Mesačné úroky aj platby sa zaokrúhľujú na centy. Posledná platba sa prispôsobí zostatku tak, aby sa dlh splatil.
Je to záväzný bankový harmonogram?
Nie. Model má stálu sadzbu a mesačný úrok sadzba/12. Banka môže používať iný kalendár, časovanie alebo zmeny sadzby.
