Financie
Kalkulačka LTV hypotéky
Vypočítajte LTV z najnižšej kúpnej, znaleckej a bankovej hodnoty. Zahrňte starý zabezpečený dlh a vlastný limit úveru.
Bezplatná online kalkulačka
Zadajte svoje údaje
LTV: pomer úveru k uznanej hodnote nehnuteľnosti
LTV vyjadruje, akú časť uznanej hodnoty nehnuteľnosti tvorí zabezpečený dlh. Kalkulačka zahŕňa nový úver aj existujúci dlh zabezpečený tou istou nehnuteľnosťou a použije najnižšiu kúpnu, znaleckú alebo internú bankovú hodnotu.
Ak je banková hodnota nižšia než kúpna cena, rovnaká výška úveru znamená vyššie LTV. Vlastný limit ukáže priestor pre úver, no neznamená schválenie bankou. Príjmové podmienky DTI a DSTI sa posudzujú samostatne.
Ako vyplniť vstupy
Pri porovnávaní si najprv pripravte údaje z rovnakej ponuky alebo rovnakého obdobia. Suma peňazí sa zadáva v eurách najviac na dve desatinné miesta; počet mesiacov alebo rokov musí byť celý.
- Nový úver (€): Použite sumu nového úveru, ktorého pomer k hodnote nehnuteľnosti chcete overiť.
- Existujúci zabezpečený dlh na rovnakej nehnuteľnosti (€): Zadajte existujúce úvery zabezpečené touto istou nehnuteľnosťou. Znižujú priestor na ďalší úver podľa LTV.
- Kúpna cena (€): Ide o cenu podľa kúpy. Kalkulačka ju porovná so znaleckou a bankovou hodnotou a vyberie najnižšiu.
- Znalecká hodnota (€): Použite hodnotu zo znaleckého posudku. Vyšší posudok sám osebe neznamená vyšší limit, ak je kúpna alebo banková hodnota nižšia.
- Interná hodnota banky (€): Použite internú hodnotu, ktorú uznáva banka. Nemusí sa rovnať cene inzerátu ani znaleckému posudku.
- Vlastný modelový limit LTV (%): Ide o vlastný limit LTV pre porovnanie. Zvolená výnimka neznamená, že na ňu máte nárok.
Výpočet a význam výsledku
Uznaná hodnota je minimum kúpnej, znaleckej a internej hodnoty. LTV = (nový úver + existujúci zabezpečený dlh)/hodnota × 100.
Hlavný výsledok je pomer dlhu k uznanej hodnote. Čítajte ho spolu s doplnkovými položkami: najnižšia z troch zadaných hodnôt, priestor na nový úver pri zvolenom ltv, porovnanie so zvoleným limitom. Výsledky sa menia podľa vašich vstupov, takže na porovnanie ponúk používajte rovnakú metodiku.
Príklad s konkrétnymi číslami
Predvolený scenár: Nový úver (€) = 144000, Existujúci zabezpečený dlh na rovnakej nehnuteľnosti (€) = 0, Kúpna cena (€) = 180000, Znalecká hodnota (€) = 180000, Interná hodnota banky (€) = 180000, Vlastný modelový limit LTV (%) = 80.
- Pomer dlhu k uznanej hodnote: 80 %.
- Najnižšia z troch zadaných hodnôt: 180 000 €.
- Priestor na nový úver pri zvolenom LTV: 144 000 €.
- Porovnanie so zvoleným limitom: v rámci zvoleného limitu.
Ukážka používa uvedené vstupy. Po ich zmene sa zmení aj výsledok; predvolené hodnoty sú príklad, nie ponuka ani predpoveď.
Čo treba pri výsledku zohľadniť
Vlastný parameter 80 % zodpovedá štandardnému limitu NBS v októbri 2026; výnimka neznamená nárok na 90 %. Zmeny od roku 2027 sa tu automaticky neuplatnia.
Súvisiace výpočty
Kalkulačka vlastných zdrojov pri hypotéke; Hypotekárna kalkulačka splátky.
Predpoklady a obmedzenia
Vlastný parameter 80 % zodpovedá štandardnému limitu NBS v októbri 2026; výnimka neznamená nárok na 90 %. Zmeny od roku 2027 sa tu automaticky neuplatnia.
Zdroje a metodika
Časté otázky
Ako sa počíta LTV?
Nový úver a existujúci dlh zabezpečený rovnakou nehnuteľnosťou sa sčítajú a vydelia uznanou hodnotou. Výsledok sa vyjadrí v percentách.
Ktorá z troch hodnôt nehnuteľnosti sa použije?
Najnižšia kúpna cena, znalecká hodnota alebo interná hodnota banky. Vyšší posudok nemusí zvýšiť priestor na úver.
Znižuje existujúci zabezpečený dlh priestor na nový úver?
Áno. Z hodnoty podľa zvoleného percenta LTV sa odpočíta už existujúci dlh zabezpečený touto nehnuteľnosťou.
Je limit 90 % automatický nárok?
Nie. Vlastná voľba limitu iba modeluje porovnanie. Bankové výnimky ani schválenie úveru nie sú automatické.
Uplatňuje model automaticky zmeny LTV od roku 2027?
Nie. Používa vaše zadané percento a vysvetlenie štandardného limitu overené v októbri 2026. Budúce podmienky si nastavte a overte samostatne.
